基于最新政策调整和市场数据配资信息网，未来五年中国房价将呈现显著分化趋势：核心城市逐步企稳，三四线城市继续承压。
- 核心城市分化加剧：北京五环外、上海外环区域已取消限购，深圳重新划定核心区范围，政策松动带动一线城市优质房源价格企稳（深圳核心区新房同比涨幅5.7%）。
- 三四线城市持续调整：太原、烟台等城市库存去化周期超24个月，部分项目降价10%仍成交困难。
- 政策精准调控发力：首付比例降至15%-30%，上海试点先住后买政策，公积金贷款额度最高达184万元。
- 房企战略转型：21家出险房企面临重组，万达等企业转向轻重并举模式，行业加速洗牌。
中长期房价影响因素
- 人口结构变化：2035年全国住房需求总量预计下降23%，90后购房年龄推迟至31.2岁。
- 存量房主导市场：2025年二手房交易占比达46%，价格走势更多依赖真实居住需求。
- 房产税试点扩围：预计2029年前推出，抑制投资性需求，豪宅市场年涨幅限制在5%以内。
房价下跌风险预警
- 库存高压持续：全国住房存量超600亿平方米，重庆主城区新房去化周期达24个月。
- 房企债务危机：2025年房企海外债到期规模超千亿元，60余家房企面临退市风险。
- 资产缩水压力：城镇家庭77.2%资产配置房产，部分城市二手房挂牌量激增（北京14.7万套、杭州21万套）。
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